Продажа недвижимости за наличные расчеты требует особой подготовки и соблюдения юридических норм. Рассмотрим пошаговый процесс безопасной сделки.
Содержание
Продажа недвижимости за наличные расчеты требует особой подготовки и соблюдения юридических норм. Рассмотрим пошаговый процесс безопасной сделки.
1. Подготовка документов
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый паспорт
- Справка об отсутствии задолженностей по ЖКУ
- Нотариальное согласие супруга (если имущество совместное)
2. Этапы продажи
- Оценка рыночной стоимости квартиры
- Размещение объявлений на проверенных площадках
- Проведение переговоров с потенциальными покупателями
- Проверка документов покупателя
- Составление предварительного договора
- Оформление договора купли-продажи
- Получение денег и передача ключей
- Регистрация перехода права в Росреестре
3. Безопасный расчет
| Способ | Меры предосторожности |
| Банковская ячейка | Деньги хранятся до регистрации сделки |
| Аккредитив | Банк выступает гарантом сделки |
| Нотариальная сделка | Нотариус проверяет подлинность купюр |
4. Риски и как их избежать
- Фальшивые купюры - проверка через банкомат или банк
- Мошенничество - работа через проверенного риелтора
- Оспаривание сделки - нотариальное заверение
- Налоговые последствия - декларирование дохода
5. Налоговые обязательства
| Ситуация | Налог |
| Собственность более 5 лет | 0% |
| Собственность менее 5 лет | 13% от суммы превышения 1 млн руб. |
| Продажа ниже кадастровой стоимости | Налог от 70% кадастровой стоимости |
Рекомендуется оформлять сделку при участии профессионального юриста и проводить расчеты в банковском учреждении для максимальной безопасности.
