Как купить квартиру за наличные: пошаговая инструкция
Содержание
Подготовительный этап
Определение бюджета
| Статья расходов | Примерная сумма |
| Стоимость квартиры | Основной бюджет |
| Нотариальные услуги | 0.5-2% от стоимости |
| Госпошлина за регистрацию | 2000 рублей |
Поиск вариантов
- Изучение рынка недвижимости в выбранном районе
- Просмотр объявлений на проверенных площадках
- Консультация с риелторами
- Посещение выставок недвижимости
Проверка квартиры и документов
Юридическая экспертиза
- Проверка выписки из ЕГРН
- Анализ истории перехода прав собственности
- Проверка на обременения и аресты
- Подтверждение отсутствия долгов по ЖКХ
Техническое состояние
- Осмотр несущих конструкций
- Проверка инженерных коммуникаций
- Оценка качества ремонта
- Проверка документов БТИ
Оформление сделки
Подготовка к покупке
| Действие | Сроки |
| Предварительный договор | 1-3 дня |
| Проверка документов | 3-5 дней |
| Подготовка денег | 1 день |
Основные этапы сделки
- Подписание договора купли-продажи у нотариуса
- Оформление акта приема-передачи
- Передача денег через банковскую ячейку или нотариуса
- Подача документов на регистрацию в Росреестр
- Получение выписки из ЕГРН о переходе права собственности
Финансовые аспекты
Безопасные способы расчета
- Банковская ячейка с депозитом
- Аккредитив в банке
- Нотариальное сопровождение сделки
- Расписка о получении денег
Налоговые последствия
| Ситуация | Налогообложение |
| Покупка без последующей продажи | Налог не взимается |
| Использование налогового вычета | Возврат 13% до 260 тыс. руб. |
Завершающие действия
После регистрации
- Получение ключей от квартиры
- Оформление страховки имущества
- Переоформление лицевых счетов
- Постановка на учет в управляющей компании
Рекомендации новому собственнику
- Хранение всех документов о сделке
- Своевременная оплата коммунальных услуг
- Регистрация по месту жительства при необходимости
- Оформление документов на перепланировку (если требуется)
