| Требование | Описание |
| Тип недвижимости | Жилая квартира или комната |
| Владение | Собственность или договор аренды с правом субаренды |
| Доход | Не более 2,4 млн рублей в год |
- Скачайте приложение из App Store или Google Play
- Выберите вид деятельности "Аренда жилой недвижимости"
- Укажите код ОКВЭД 68.20.1
- Подтвердите регистрацию через Госуслуги
- Составьте письменный договор с арендатором
- Укажите стоимость аренды и сроки
- Пропишите условия оплаты и коммунальных платежей
- Сохраните один экземпляр для отчетности
| Тип арендатора | Налоговая ставка |
| Физическое лицо | 4% от суммы платежа |
| Юридическое лицо | 6% от суммы платежа |
- При получении платежа откройте приложение "Мой налог"
- Выберите "Выдать чек"
- Укажите данные арендатора (ФИО для физлиц, реквизиты для юрлиц)
- Введите сумму полученного платежа
- Отправьте чек арендатору
- Налог рассчитывается автоматически при выдаче чека
- Чек необходимо выдавать при каждом поступлении денег
- Доход от нескольких квартир суммируется
- Коммунальные платежи не включаются в налогооблагаемую базу
| Ограничение | Последствия нарушения |
| Сдача коммерческой недвижимости | Не подходит под статус самозанятости |
| Превышение лимита дохода | Автоматическая потеря статуса самозанятого |
| Отсутствие чеков | Штрафы и доначисление налогов |
Рекомендации по ведению деятельности
Ведите учет всех поступлений от аренды. Сохраняйте копии договоров и платежных документов. При сдаче квартиры юридическому лицу убедитесь, что в договоре указано ваше ФИО как самозанятого, а не как ИП или ООО. Регулярно проверяйте общую сумму дохода в приложении, чтобы не превысить лимит.
