Как самозанятому законно сдавать квартиру

Сдача квартиры в аренду подходит под статус самозанятости при соблюдении определенных условий. Рассмотрим порядок оформления и налогообложения такой деятельности.

Условия для сдачи квартиры как самозанятый

Пошаговая инструкция оформления

1. Регистрация в приложении "Мой налог"

1. Скачайте приложение из App Store или Google Play
2. Выберите вид деятельности "Аренда жилой недвижимости"
3. Укажите код ОКВЭД 68.20.1
4. Подтвердите регистрацию через Госуслуги

2. Оформление договора аренды

• Составьте письменный договор с арендатором
• Укажите стоимость аренды и сроки
• Пропишите условия оплаты и коммунальных платежей
• Сохраните один экземпляр для отчетности

Налогообложение арендных платежей

3. Выдача чеков арендатору

1. При получении платежа откройте приложение "Мой налог"
2. Выберите "Выдать чек"
3. Укажите данные арендатора (ФИО для физлиц, реквизиты для юрлиц)
4. Введите сумму полученного платежа
5. Отправьте чек арендатору

Важные особенности

Что нужно учитывать

• Налог рассчитывается автоматически при выдаче чека
• Чек необходимо выдавать при каждом поступлении денег
• Доход от нескольких квартир суммируется
• Коммунальные платежи не включаются в налогооблагаемую базу

Ограничения и запреты

Рекомендации по ведению деятельности

Ведите учет всех поступлений от аренды. Сохраняйте копии договоров и платежных документов. При сдаче квартиры юридическому лицу убедитесь, что в договоре указано ваше ФИО как самозанятого, а не как ИП или ООО. Регулярно проверяйте общую сумму дохода в приложении, чтобы не превысить лимит.