Доверительный платеж на актив - это специальная форма расчетов при сделках с имуществом, ценными бумагами или другими активами, когда средства покупателя временно блокируются у третьей стороны до выполнения всех условий сделки.
Содержание
Что такое доверительный платеж на актив
Основные виды активов для доверительных платежей
- Недвижимое имущество (квартиры, дома, земля)
- Транспортные средства
- Ценные бумаги и доли в компаниях
- Коммерческая недвижимость
- Бизнес-активы и оборудование
Процедура оформления доверительного платежа
Подготовительный этап
| Действие | Описание |
| Проверка актива | Юридическая экспертиза прав собственности |
| Оценка стоимости | Определение рыночной цены актива |
| Выбор посредника | Банк или специализированная платформа |
Оформление документов
- Заключение предварительного договора купли-продажи
- Подписание соглашения о доверительном платеже
- Открытие эскроу-счета в банке
- Определение условий разблокировки средств
Необходимые документы
- Паспорт или учредительные документы для юрлиц
- Документы, подтверждающие право собственности на актив
- Отчет об оценке (при необходимости)
- Выписки из реестров (для ценных бумаг)
- Техническая документация на актив
Схема работы доверительного платежа
| Этап | Процесс |
| 1 | Покупатель переводит деньги на эскроу-счет |
| 2 | Оформляется переход права собственности |
| 3 | Проводится государственная регистрация |
| 4 | Банк переводит средства продавцу |
Сроки и стоимость услуги
- Срок блокировки средств: обычно 30-90 дней
- Комиссия банка: 1-3% от суммы сделки
- Срок открытия эскроу-счета: 1-3 рабочих дня
- Дополнительные расходы на оценку и проверку
Преимущества для сторон сделки
- Для покупателя: гарантия возврата средств при срыве сделки
- Для продавца: подтверждение платежеспособности покупателя
- Юридическая чистота перехода прав собственности
- Минимизация рисков мошенничества
Риски и как их избежать
| Риск | Способ минимизации |
| Ошибки в документах | Привлечение юриста по сделкам |
| Задержки регистрации | Четкие сроки в договоре |
| Налоговые последствия | Консультация с налоговым экспертом |
